Rynek wtórny i pierwotny

Posted by Grzegorz on sie 30, 2010 in rynek pierwotny, rynek wtórny | 0 comments

Rynek wtórny

Nieruchomości z rynku wtórnego są inwestycją dość ryzykowną, ale wcale nie jest powiedziane, że bardziej niż z pierwotnego. Jeśli kupujemy na rynku wtórnym na przykład dom na własny użytek musimy się liczyć z tym, że zapewne nie będzie on idealny i aby odpowiadał naszym potrzebom, prawdopodobnie będziemy musieli trochę do tego dołożyć. Wiadomo, że jak już na rynku wybieramy jakiś konkretny dom czy mieszkanie, to szukamy takiego, które będzie nam najbardziej odpowiadało, ale to i tak nie będzie to samo, co zrobilibyśmy samodzielnie budując. Z drugiej jednak strony, gdy kupujemy na przykład mieszkania, po to by je wynająć, to te z rynku wtórnego mogą się okazać lepsze niż z pierwotnego. W końcu im starsze budownictwo tym lepsza lokalizacja względem centrum, co jest bardzo istotną informacją dla potencjalnych lokatorów. Poza tym zwykle takie stare mieszkania są już wyposażone w rzeczy typu armatura, płytki czy podłogi, więc nie będziemy sobie musieli takimi rzeczami dodatkowo zaprzątać głowy.

Rynek pierwotny

Rynek pierwotny z pewnością brzmi lepiej niż rynek wtórny, kojarzy się z wyższym statusem i daje wrażenie nowości, którego nie ma w przypadku nieruchomości z drugiej ręki. Inną sprawą jest, że na zakup takiej nieruchomości trzeba się zdecydować na długo nim ona powstanie i nim będzie się można do niej faktycznie wprowadzić lub ją zagospodarować. To znacznie odsuwa nasz cel w czasie. Czasami warto czekać, bo dostajemy dokładnie to czego chcieliśmy. Są jednak przypadki, gdy czekać nie warto. Jeżeli na przykład chcemy wynajmować mieszkanie studentom, to znacznie szybciej to osiągniemy, jeżeli kupimy na rynku wtórnym. Wcale nie musi być ono standardem gorsze od nowego, a na pewno znacznie szybciej pozwoli nam osiągnąć cel i raczej będzie tańsze niż mieszkanie z rynku pierwotnego. Dlatego zanim zdecydujemy się na jakieś konkretne rozwiązanie zakupowe powinniśmy dobrze rozważyć cel, dla jakiego chcemy nabyć nieruchomość. To powinno nam bardzo ułatwić zadanie i pozwolić na uniknięcie zbędnych kosztów.