Darowizna, zamiana nieruchomości

Zdarza się , że z przyczyn od nas nie zależnych czyli jeśli np. pogorszeniu uległa nasza sytuacja finansowa i nie stać nas na czynsz za duże mieszkanie musimy zamienić jedną nieruchomość na drugą . Zdarza się również , że  mieszkanie , które posiadamy przestało nas po prostu zadowalać . Zastanawiamy się nad sprzedażą ale po namyśle postanawiamy zamienić jedną nieruchomość na drugą. Decydując się na taki sposób nie róbmy tego na własną rękę, lepiej i bezpieczniej jest skorzystać z pomocy profesjonalistów w tej dziedzinie czyli agencji nieruchomości. Należy pamiętać, że umowa zamiany, tak jak każda inna umowa wymaga zwarcia umowy u notariusza. Jeżeli przy zamianie nieruchomość jednej ze  stron jest większa to ustalenie dopłaty następuje pomiędzy stronami zainteresowanymi zamianą. Zamiana podobnie jak sprzedaż podlega opodatkowaniu. Różnica jest taka, że przy zamianie mieszkań , podatek płaci się nie od wartości, w tym przypadku np. mieszkania , lecz od różnicy ich wartości. Wartość zamienionych mieszkań podana w rozsądnych granicach,  znacząco zmniejsza wysokość podatku. Jeśli dwie nieruchomości różnią się pod względem metrażowym ale cena jest przybliżona można to uzasadnić w umowie, mniejszym wyposażenie, położeniem w gorszej dzielnicy , oddalenia sporego od centrum albo sporym zniszczeniem mniejszego mieszkania.

W celu wyeliminowania wysokiego podatku istnieje możliwość zawarcia umowy darowizny. Darowizna zostaje zwolniona z opodatkowanie jeśli dotyczy najbliższej rodziny . Dodatkowo zwolnienie z opodatkowania  obejmuje darowiznę gospodarstw rolnych. Zwolnieniu podlega nabycie własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości z wyjątkiem budynków mieszkalnych, urządzeń do prowadzenia upraw typu szklarnie, pieczarkarnie, chłodnie, przechowalnie owoców , budynków zajęte na cele specjalistycznego chowu i wylęgu drobiu lub hodowli zwierząt. Wady darowizny nieruchomości to możliwość odwołania darowizny w przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego, na osobie obdarowanej ciąży obowiązek alimentacyjny jeśli darczyńca znajdzie się w trudnej sytuacji finansowej. Jest jeszcze inna opcja nabycia innego mieszkania. Na rynku nieruchomości niewyremontowane mieszkania są tańsze od nowych. Ale jeśli potrafimy sami wyremontować mieszkanie to na pewno możemy sporo zaoszczędzić dzięki temu, że ceny mieszkań do remontu są znacznie niższe od pozostałych.


Tagi: , , , ,

Skomentuj

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *