Blog
Czego można dowiedzieć się w biurze dewelopera?
Rzetelna informacja jest podstawą do udanej współpracy z deweloperem. Ponieważ jednak informacja nie zawsze działa na korzyść tego ostatniego, nie wszyscy deweloperzy wykazywali chęć do dzielenia się wiedzą na temat stanu faktycznego realizowanej inwestycji. Zostali więc do tego zmuszeni przez ustawę. Część informacji znajduje się w prospekcie informacyjnym, a część można uzyskać w biurze. O prospekcie już trochę pisałem, więc teraz kilka informacji o tym, czego można dowiedzieć się w siedzibie dewelopera. Po pierwsze, można przejrzeć sobie...
Jak odbierać mieszkanie?
Odbiór mieszkania jest zwieńczeniem całego oczekiwania. Chwili tej towarzyszą zawsze duże emocje, i to oczywiście nie dziwi. Nie można jednak dopuścić do tego, aby w emocjach popełnić jakiś błąd i odebrać mieszkanie, które jeszcze nie jest gotowe do odbioru. Wprawdzie przed przekazaniem kluczy budynek będzie miał już pozwolenie na użytkowanie, ale to nie znaczy, że będzie idealnie zgodny z planem. Po pierwsze więc, na odbiór mieszkania umawiajmy się tylko w takim czasie, żebyśmy mogli oglądać wszystko przy świetle dziennym. Jeśli nie jesteśmy...
Odbiór tylko z umową
Jeśli odbieramy klucze do mieszkania, robimy to zawsze na podstawie dokumentów nieruchomości. W tym przypadku będą to projekt oraz umowa. Oba te dokumenty definiują co i w jaki sposób miało zostać przygotowane przez dewelopera. Jakiekolwiek niezgodności traktujemy jako usterki i natychmiast zgłaszamy deweloperowi do naprawy, nie odbierając mieszkania. Dokumenty (projekt oraz umowa) określają, z jakich materiałów miały być wykonane poszczególne elementy. Niektórzy deweloperzy stosują niedopuszczalne praktyki zamiany materiałów na inne, żeby...
Księga wieczysta
Aby spokojnie gospodarować nieruchomością, deweloper powinien posiadać pełnię praw do działki i samego budynku. Teoretycznie tak właśnie będzie, ale nie zaszkodzi się upewnić, tym bardziej że budowa nieruchomości nie musi odbywać się na podstawie prawa własności. Pierwszym krokiem będzie więc uzyskanie numeru księgi wieczystej. Powinniśmy otrzymać go bez problemu od dewelopera. Jeśli ten będzie robił większe problemy, powinno to wzmóc naszą czujność. Jeśli mimo wszystko nie uda się nam wyciągnąć numeru księgi wieczystej, można go zdobyć na...
Co sprawdzić przy odbiorze?
Na odbiór mieszkania najlepiej stawić się wraz z fachowcem, który pomoże w ocenie zgodności realizacji z projektem. W ten sposób wszystkie usterki zostaną zgłoszone deweloperowi, który będzie musiał je naprawić. Czasem jednak nie będziemy mogli skorzystać z pomocy inspektora budownictwa i wtedy należy sprawdzić przynajmniej punkty najważniejsze. Po pierwsze: tynki na ścianach. Mają być równe, gładkie, a ściany mają być pionowe. Oczywiście na warstwie tynku nie może być widać żadnych pęknięć. Jeśli gdzieś zauważysz plamę świeższego tynku,...
Hipoteka i inne szczegóły
Dewelopera można sprawdzać, i trzeba, na wiele sposobów. Można do tego wykorzystać wiele doskonałych, darmowych sposobów, a przy okazji dowiedzieć się jeszcze więcej na temat samej inwestycji. Po pierwsze, możemy poprosić dewelopera o udzielenie informacji o obciążeniach hipotecznych. Nie ma oczywiście niczego dziwnego ani złego w tym, że nieruchomość jest obciążona hipoteką- to podstawowy sposób finansowania zwłaszcza większych inwestycji dużych oraz większości posunięć w przypadku mniejszych deweloperów. Spora część deweloperów unika jednak...
Negocjacje z deweloperem
Zwykle, kiedy poszukujemy mieszkania, nie sprawdzamy tylko jednej inwestycji, ale zbieramy różne oferty. Prawda jest taka, ze zwykle cena, którą proponuje nam deweloper, jest nieco wyższa niż ta, jaką tak naprawdę zamierza uzyskać. Możemy ten fakt sprytnie wykorzystać. Wielu deweloperów podnosi ceny i „za darmo” do mieszkania dokłada garaż, komórkę albo wykończenie łazienki. Postępowanie dewelopera wynika tylko i wyłącznie z przyjętej przez firmę polityki sprzedażowej. Jeden deweloper będzie skupiał się na jakości wykorzystanych materiałów, a...
Czy mieszkanie od dewelopera jest nasze?
Odbiór mieszkania od dewelopera wymaga procedury weryfikacji zgodności z projektem z dokładnością taką samą jak w przypadku mieszkań na rynku wtórnym. Jest tu jednak pewna różnica: na rynku wtórnym umowę podpisujemy w chwili przekazania kluczy, a w przypadku inwestycji dewelopera dzieje się tak bardzo rzadko. Chwilę przekazania kluczy od podpisania umowy dzieli nawet rok. To bardzo długi czas i przez ten okres inwestujemy pieniądze, zwykle przecież dość duże, w wyposażenie nowej nieruchomości. Problem polega na tym, że odbiór nie jest...
Sprawdzanie wypłacalności dewelopera
Sytuacja na rynku nieruchomości jest dość niestabilna. Niewiele lepiej jest na rynku materiałów budowlanych, a przez to deweloperzy nieraz wpadają w pułapkę, bo kończą się im pieniądze na budowę nieruchomości. Finansują ją więc z pieniędzy przeznaczonych na kolejną inwestycję i tak dalej, i tak dalej. Dopóki nie kupujemy mieszkania w ostatniej z tych nieruchomości, jeszcze może się nam upiec, ale kiedy nie powstanie jakaś nowa inwestycja, poprzedniej też nie będzie jak sfinansować i firma deweloperska znajdzie się na skraju bankructwa. Warto...
Sprawdź dewelopera w sieci
Każdy zakup nieruchomości to olbrzymi wydatek, a więc także i potencjalnie duże ryzyko, że wyjdziemy na tym interesie jak Zabłocki na mydle. Dlatego nie wolno ograniczać się do sprawdzania oficjalnych informacji na temat dewelopera. Internet daje więcej możliwości. Poszukiwania oczywiście zaczynamy od strony internetowej dewelopera i szukamy tam informacji o jego poprzednich inwestycjach. Uzbrojeni w taką wiedzę możemy zacząć poważne szukanie, czyli przeglądać fora internetowe, różne mniejsze i większe strony poświęcone budownictwu, wreszcie...
O stronie
deweloperia.com.pl - jest to strona na której znajdziecie przydatne informację przy zakupie mieszkania od dewelopera. Dowiedzie się na co zwracać uwagę, czego się wystrzegać oraz wiele innych przydatnych informacji i porad. Znajdziecie też ofert mieszkań wybudowanych przez moją firmę.Marek
deweloper z Krakowa
Najnowsze komentarze