Blog

Nowe oblicze kominków

Posted by on Kwi 1, 2016 in mieszkanie | 0 comments

Kominki z pocztówek to piękna rzecz, ale niekoniecznie praktyczna. Owszem, kominek w ścianie, tak częsty widok na bożonarodzeniowych obrazkach, nadaje wnętrzu niepowtarzalny charakter, ale w mieszkaniu go nie postawisz, a i do najbardziej energooszczędnych też nie należy. Dlatego w tym artykule chciałem napisać coś na temat nowego oblicza kominków. Od razu zdradzę, że nie będą to klasyczne kominki opalane drewnem, ale opalane bioetanolem, tak zwane biokominki. Użycie biopaliwa płynnego, niewydzielającego podczas spalania żadnych toksycznych...

Nowy czy doświadczony deweloper?

Posted by on Lip 9, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości | 0 comments

Nowy czy doświadczony deweloper?

Choć rynek nieruchomości nie jest dziś szczególnie stabilny, deweloperzy rozpoczynają wiele nowych inwestycji. Nie wszystkie z nich są prowadzone przez doświadczonych deweloperów, bo na rynku pojawiły się także nowe firmy i my, jako klienci, stajemy przed kolejnym dylematem- wybrać mieszkanie od doświadczonego dewelopera czy od gracza, który na rynku jest od niedawna? Nietrudno się spodziewać, że jednoznacznej odpowiedzi nie ma. Za wyborem nowego dewelopera przemawia niewiele argumentów, ale jeden z nich jest szczególnie ważki- cena. Nowa...

Mieszkanie i otoczenie

Posted by on Lip 1, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości | 0 comments

Mieszkanie i otoczenie

Wśród wielu czynników kształtujących cenę nieruchomości, bardzo ważny jest czynnik otoczenia. Mieszkanie powstaje przecież jako część pewnego osiedla, a w związku z tym również charakterystyka całości będzie miała wpływ na cenę nieruchomości. Podstawowa rzecz, czyli wielkość terenu. Bez względu na to, jak zostanie on wykorzystany, im większy teren kupi deweloper pod swoją inwestycję, tym wyższy będzie koszt za metr mieszkania, bo trzeba w to wliczyć również dużą nieraz część niewykorzystaną pod budowę. Nie znaczy to jednak, że mamy unikać...

Mieszkanie do mieszkania i do zarabiania

Posted by on Cze 24, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości | 0 comments

Mieszkanie do mieszkania i do zarabiania

Zakup nieruchomości, jaka by ona nie była, to zawsze poważna inwestycja, dlatego musi zostać gruntownie przemyślana. Najważniejsza rzecz, która wpłynie na ocenę konkretnej inwestycji i decyzje o ewentualnym zakupie to cel, w jakim nabywamy nieruchomość. Zasadniczo są tu dwie możliwości: kupujemy mieszkanie, w którym chcemy mieszkań, albo nieruchomość, którą potraktujemy jako inwestycję. Na co zwrócić uwagę w obu przypadkach? Po pierwsze, jeśli chcemy sami mieszkać w danym mieszkaniu, musimy sprawdzić dokładnie jego lokalizację względem kilku...

Co z rachunkami powierniczymi?

Posted by on Cze 20, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości | 0 comments

Co z rachunkami powierniczymi?

Teoretycznie deweloperzy dla każdej inwestycji powinni założyć rachunek powierniczy, gdzie trafiałyby pieniądze klientów, którzy pierwszą transzę wpłacili jeszcze na etapie dziury w ziemi. Tyle mówi ustawa, a praktyka śmieje się jej w twarz. Badania przeprowadzone na początku 2013 roku pokazują, że rachunki powiernicze najczęściej otwierają deweloperzy z Warszawy i Krakowa (jest nimi objęte odpowiednio 7 i 5% nowych inwestycji). W innych miastach, również tych większych, jak Gdańsk, Poznań czy Wrocław, odsetek inwestycji zabezpieczonych...

Gotowe czy dziura w ziemi?

Posted by on Cze 17, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości | 0 comments

Gotowe czy dziura w ziemi?

Bardzo popularne jest płacenie deweloperom za „dziurę w ziemi”, czyli zakup mieszkania, które fizycznie jeszcze nawet nie istnieje. Przeciwstawne temu jest kupowanie wyłącznie ukończonych mieszkań. Oba rozwiązania mogą dać wiele korzyści, ale na pewno żadne z nich nie jest idealne. Płacąc za mieszkanie na etapie wylewania fundamentów, mamy zdecydowanie większe możliwości, zarówno jeśli chodzi o wybór lokalu zgodnego z naszymi preferencjami, jak też ewentualnego dostosowania projektu do naszych potrzeb. Dzięki temu można kupić bardzo dobrze...

Cena i miejsce

Posted by on Cze 11, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości | 0 comments

Cena i miejsce

Cena mieszkania kształtowana jest przez wiele czynników, a jednym z nich jest odległość od centrum. Nie chodzi przy tym o centrum historyczne, ale raczej centrum funkcjonalne miasta, przy czym oczywiście mogą się one pokrywać. Im bliżej centrum, tym cena wyższa. Zazwyczaj. Nie jest to żelazna zasada. Największe z miast tak naprawdę nie muszą mieć wyodrębnionego centrum funkcjonalnego. Wiele miast ma kulka centrów, które umownie można czasem nazwać „finansowym”, „przemysłowym”, „usługowym” czy „administracyjnym”. Większość jednak miast,...

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Posted by on Cze 3, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości, Polecane | 2 komentarze

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Podjęcie decyzji o zakupie mieszkania od dewelopera musi być poprzedzone sprawdzeniem jego wiarygodności sposoby zasadniczo są dwa. Po pierwsze, możemy przyjrzeć się poprzednim inwestycjom tej samej firmy, a po drugie, możemy zasięgnąć opinii Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Samodzielne sprawdzenie firmy deweloperskiej nie jest proste. Informacje na temat poprzednich inwestycji teoretycznie można bowiem zdobyć albo u samego dewelopera, albo u jego klientów. Do tych ostatnich jedna niełatwo jest dotrzeć, a sam deweloper informacji...

Ustawa deweloperska

Posted by on 27 maja, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości | 0 comments

Ustawa deweloperska

Od kwietnia 2012 roku w życie weszła tzw. Ustawa Deweloperska. W założeniach miała ona uprościć kontakty dewelopera z nabywcami i przyczynić się do ograniczenia nieetycznych praktyk przez niektórych deweloperów. Swoje zadanie ustawa spełniła tylko częściowo. Naczelnym przykładem są umowy deweloperskie. Poprzednio mogły być one zawierane w formie aktu notarialnego lub umowy cywilnoprawnej. Ponieważ ta pierwsza opcja była dla deweloperów korzystniejsza, praktycznie nie dawali oni szansy nabywcom, którzy chcieli podpisać umowę notarialną. Ustawa...

Prospekt informacyjny

Posted by on 21 maja, 2013 in Deweloperzy, Nieruchomości | 0 comments

Prospekt informacyjny

Jedną z najważniejszych zmian, jakie wprowadziła ustawa z kwietnia 2012 roku, jest nałożenie na dewelopera obowiązku przygotowania prospektu informacyjnego na temat danej inwestycji. W nim znajdują się nie tylko informacje stricte techniczne, ale także dodatkowe dane na przykład na temat planu zagospodarowania przestrzennego w danym miejscu oraz planowanych inwestycjach, które mogą mieć wpływ na decyzje podejmowana przez nabywcę. Taki prospekt deweloper ma obowiązek przygotować w formie trwałego nośnika, szczególnie na przykład płyty CD, a...