Atrakcyjność nieruchomości, rynek wtórny

Posted by Grzegorz on sie 1, 2010 in inwestycja, rynek wtórny | 0 comments

Atrakcyjność nieruchomości

Możemy z łatwością wyodrębnić kilka czynników świadczących o tym, że dana działka jest atrakcyjna na rynku nieruchomości. Do pierwszego z nich możemy podłączyć lokalizację – to właśnie ona jako pierwsza decyduje o tym, czy dana działka w ogóle będzie znajdowała się w kręgu zainteresowania potencjalnego kupca czy pośrednika zainteresowanego sprzedażą danej działki. Wiadomym jest przecież, że nikt nie kupi działki na kompletnym odludziu, bo będzie chciał mieszkać blisko miasta! Innym czynnikiem atrakcyjności działki, jaki możemy wyodrębnić jest na pewno to, czy działka zaopatrzona jest w podstawowe media, takie jak wodociąg, kanalizacja, przyłącze elektryczne, gazociąg, jak również czy posiada możliwość podłączenia linii telefonicznej lub też Internetu sieciowego. To teraz głównie liczy się przy wybieraniu działki. Poza tym liczy się także to, ile pieniędzy będziemy musieli jeszcze włożyć w doprowadzenie i dostosowanie tej działki do naszych potrzeb.

Rynek wtórny

Obok rynku pierwotnego, w którym prym wiodą domy od prywatnych właścicieli i agencje deweloperskie, istnieje również rynek wtórny. Na nim to dominują mieszkania używane, które są wciąż sprzedawane z rąk do rąk. Kupno mieszkania to nie jest wcale łatwa i szybka decyzja – najpierw należy przejrzeć wiele różnych ofert, w różnych lokalizacjach, na różnych osiedlach i w różnego rodzaju budynkach wielorodzinnych, zanim oczywiście zdecydujemy się na tę jedną, konkretną ofertą, która szczególnie nas zainteresuje. Wiąże się to z reguły także z wzięciem kredytu na zakup tegoż mieszkania. Innym jednak typem towaru, który spotkać możemy na wtórnym rynku nieruchomości są lokale oferowane pod wynajem, i myślę, że to także są pewnego rodzaju nieruchomości, chociaż tak często potrafią zmieniać właściciela, że czasami robią się wręcz ruchome lub przechodnie. Ponadto to są głównie z reguły mieszkania skierowane do braci studenckiej, która studiując w obcym mieście musi wynająć sobie jakieś lokum, aby przetrwać okres studiów.